第716章 王二海，你在干什么！（2/2）

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“你想要什么样的房子？”

张悦然就说：

“我想要离二中近一些的。”

王二海就说：

“那你算是找对地方了，离二中最近的楼盘就是篁胜新城，而我们山海地产，是篁胜新城的销售总代理，从我们这边买房，能给你拿到最优惠的价格。”

张悦然点头说道：

“我也是听朋友说你们这边比较优惠，这才来这里咨询的，对了，我还想将我现在住的这套房子挂牌出售，不知道现在二手房市场怎样呢？”

王二海就如实说：

“现在很多人都倾向于买新房，而咱们这个小县城，客源有限，所以二手房挂牌价格不低，但是挺难卖出去的，除非挂出来的价格，比市场价低一些。”

张悦然点了点头：

“这样啊。”

然后又问：

“我买第二套房，首付要几成？”

王二海如实回答：

“现在政策是‘认贷不认房’，无论在什么地方，第二套房的首付，都得不低于60%，而且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

这是2014年的时候的政策，那时候房地产管控可严格了，不像现在，各种放宽政策，都没多少人买房。

“贷款利率多少？”张悦然又问。

王二海如实说：

“这得看你是公积金贷款还是商业贷款。商贷现在利率挺高的，五年以上的商贷，利率在6.55%左右，1.1倍的话，那就是7.2%了，具体多少，还要看你是贷哪个银行的，四大行以及其他小银行，每个银行的利率都有些许差异。”

张悦然就说：“我是公积金贷款。”

王二海就说：“公积金的话，利率会低一些，五年以上4.25%左右，1.1倍的话，那就是4.67%。”

张悦然点头：“这样啊……我爸妈给我买我现在住这套房子的时候，用的是商贷，但是利率也才3.5，现在怎么涨了这么多，竟然就连公积金贷款也要4以上了。”

彼时正处在房地产高速增长的时期，国家为了抑制炒房，不但出台了种种限购政策，而且还把贷款的利率往上调了许多，但这依旧抵挡不住人们对房地产的狂热。

“没办法，现在行情就是这样，房价一天一个价，现在入手时机挺好的，你要是有充足的资金，赶紧上车总没错。”

王二海如此说道。

他作为房地产中介，自然是鼓吹房市上行，劝别人赶紧上车。

因为这样他才能赚钱。

可实际上，他心里觉得房价随时可能会雷暴。

这也是为什么他到现在，都还没去买房的原因所在。

之前去广州看房，还是刘美琪逼着他去的，他这才心不甘情不愿去看了一圈。

“现在篁胜新城的房价多少？”

张悦然又问了这么一个问题。

“六千左右。具体要看房型，看楼层。”

“唉，这么贵了啊。”张悦然叹气。

王二海就说：

“还行吧，以后还会往上涨呢，你的预算多少？”

张悦然就说：

“我首付最多能拿40万出来。”

王二海不由夸赞：

“张小姐真是年轻有为，已经买了一套房了，第二套竟然还能拿四十万首付出来！冒昧问一句，张小姐什么工作的？”

张悦然就说：

“我是二中的老师，现在住的这套房，是我爸妈用我的名字买的，我没出多少钱，至于现在40万的首付，不怕你笑，有一半是我爸妈给的。”

“40万完全足够了，一套一百平的房子，总价才六十万，百分之六十首付，也就是36万，确实已经可以上车了。”

张悦然点了点头，然后又问：

“你可以帮我算一下，公积金贷款三十年，利息加本金总共要多少钱吗？”

“你是选择等额本金还，还是等额本息还？”

“等额本金吧，等额本金利息比较少。”

王二海打开手机上的房贷计算器，开始计算：

“如果你买一百平的房子，总价60万，首付36万，那贷款就是24万，24万贷款30年，利率4.67，那么总共要还利息加本金……30.73万！”

王二海算数的时候，张悦然靠过身子去看，两人的距离，只有五厘米不到。

而就在这时，刘美琪来了。

当她看到王二海和张悦然靠在一起的画面，面色骤然一颤，瞬间就怒火喷发。

“王二海，你在干什么！”