第570章 中介和骗子是一伙的（2/2）

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“白律，您分析的每一步我都听懂了。”

“可是我有个想不通的地方。”

宋东月的声音吸引了大家的注意。

“现在这个带押过户的过户流程，按理说都有监管啊。”

“就算中介和骗子是一伙的，那银行呢？不动产登记中心呢？这些机构应该是独立的、按规章办事的啊？”

“骗子怎么就那么容易能绕过去，把房子过户了，还能偷偷抵押给别的银行？他们到底是怎么骗过这些关口的？”

所谓的带押过户是相对于传统的二手房买卖而言的。

像是传统的二手房买卖，卖房人也就是房东，他想卖房，但房子的贷款还没还清，房产证还押在银行。

那卖家需要先筹集一笔资金来还清剩余的贷款，这笔钱可能来自，自己的存款或者是向亲戚朋友借，要么就是使用“过桥资金”。

所谓的过桥资金就是向金融中介借一笔短期高息贷款来还房贷，这是最常见但风险最高的方式。

用这笔钱还清银行贷款后，再去不动产登记中心办理解除抵押登记，这时房子才真正自由了。

然后，买家才能办理贷款、支付房款，并与卖家一起完成过户手续。

卖家拿到买家的房款后，再去偿还过桥资金的本金和高额利息。

这种传统模式，资金压力大交易周期长不说，风险还高，如果中间任何一个环节出问题，比如买家贷款审批失败，卖家可能面临资金链断裂的风险，且过桥资金的利息成本很高。

而带押过户是一种新模式，核心是在在不提前归还原房贷的情况下，完成过户、抵押新贷款、偿还旧贷款。

买卖双方和双方贷款银行共同向不动产登记中心申请办理“带押过户”手续。

通常会并行完成两项登记，一个是转移登记，将房屋所有权从卖家转移到买家。

二是抵押权变更登记，为买家的新贷款银行设立新的抵押登记。

接着买家的新贷款银行将贷款资金直接打入一个专门的资金监管账户。

系统或银行会优先从资金监管账户中划转款项，用于结清卖家尚未偿还的原始贷款。

卖家的旧贷款还清后，系统自动或由银行申请解除原有的抵押登记。

还完贷款后就将剩余款项支付给卖家。

整个流程在政府监管下无缝衔接，大大降低了风险和成本。

这就是宋东月为什么会提出这个疑点。

……